Existen diferentes Fideicomisos para planeación patrimonial, inversionistas, bursátiles pero hablemos del que le interesa a nuestra comunidad, fideicomiso inmobiliario.
El fideicomiso inmobiliario es un instrumento donde el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución Fiduciaria.
En otras palabras, un particular o persona moral aporta un bien para un fin particular a una institución avalada por el gobierno para poder cumplir un fin particular. Este instrumento da mucha confianza a todas las partes para evitar que un socio pierda la brújula a la mitad del camino, en otras palabras, este instrumento blinda a las dos partes.
¿Quiénes son los actores en un fideicomiso?
Fideicomitente: persona física o moral titular del fideicomiso, es quien aporta o transmite los bienes inicialmente al fideicomiso. Aquí juegan los que aportan normalmente la tierra y el dinero. A quien aporta la tierra normalmente se le paga en unidades o en dinero. Desde el mismo fideicomiso, está establecido en cuánto se compra y cuánto se le estará pagando sobre la ganancia.
Fiduciario: Institución bancaria designada como fiduciario
Fideicomisario: quien recibe los beneficios del fideicomiso, éstos son designados por el fideicomitente, pudiendo ser el propio fideicomitente (tener el carácter de fideicomitentes y fideicomisarios) y su sucesivamente a su fallecimiento o incapacidad designa a sus fideicomisarios sustitutos. Esta figura es quien recibe los beneficios por parte del fideicomitente.
Comité Técnico: Órgano de gobierno donde se toman las decisiones de un fideicomiso formado por personas designadas por el fideicomitente.
Este instrumento es de gran utilidad cuando se trata de levantar un proyecto inmobiliario pues inclusive se anticipa el tema fiscal para todas las partes involucradas y también la repartición del resultado del proyecto.
Si les gustaría conocer más sobre esta herramienta, contáctame y te puedo poner en contacto con excelentes asesores en la materia.
